Le Val Joyeux est un quartier résidentiel de Villepreux, dans les Yvelines, situé aux abords de la forêt et organisé autour d’une zone pavillonnaire, d’un petit centre commercial et du supermarché de la ZAC Le Val Joyeux. Son développement a commencé avec quelques résidences secondaires avant de s’accélérer dans les années 1960, puis dans les années 1970-1980 avec l’installation de nombreuses familles.
Le quartier est agréable par son environnement forestier, mais il est également enclavé. Une seule voie d’accès dessert les quelque 500 maisons du secteur, ce qui fait de l’accessibilité, de la circulation et de la sécurité des enjeux importants pour les habitants comme pour les usagers du centre commercial.
Localisation et caractéristiques générales
Le Val Joyeux se trouve à Villepreux, à l’adresse 78450, dans un secteur excentré par rapport au cœur de la ville. Le quartier est implanté à proximité de la forêt et du pont de Biais, dans un environnement principalement résidentiel.
La particularité du quartier de Val joyeux est d'être enclavé. Cette particularité non seulement pénalise les habitants par rapport au reste de la ville mais crée de nombreuses problématiques jamais résolues, ni prises en compte.
Tout en étant un quartier agréable aux abords de la forêt, le quartier dispose d'une seule voie d'accès unique à une voie desservant les 500 maisons du quartier. Celle-ci a posé et posera de nombreux problèmes au quartier et à son développement.
Histoire et développement du quartier
Les débuts de développement de la zone du Val Joyeux et du pont de Biais remonte aux années 30. Cette zone très excentrée par rapport au cœur de la ville voyait alors au début du dernier siècle la construction de quelques résidences secondaires derrière le pont de Biais pour des parisiens ou des boulonnais.
L'urbanisation des années 60 et ensuite la construction de la zone pavillonnaire dans les années 70-80 en font un véritable quartier pour des familles qui s'installent sur Villepreux.
Sur un plan historique, au treizième siècle, ces terrains le long de la forêt étaient le théâtre d'une zone de combats entre les troupes de Charles le Mauvais, Roi de Navarre, qui campaient sur la zone pendant plusieurs mois et les troupes du dauphin de Charles V.
Dans les années 60, des vestiges historiques de guerre de cette époque (armures, ossements) sont retrouvés sur cette zone. Ils ont été récupérés et confiés au musée de St-Germain-en-Laye.
Aujourd'hui, dans le quartier du Val Joyeux, l'avenue Bois Bataille fait référence à cette histoire.
Habitat et évolution urbaine
Le Val Joyeux s’est longtemps caractérisé par un habitat pavillonnaire destiné principalement aux familles. Cette organisation résidentielle constitue une composante importante de l’identité du quartier.
Cependant la construction d'immeubles à la verticale est plus rentable pour le constructeur et pour la ville. Pour cette raison les nouvelles constructions tranchent avec l'esprit pavillonnaire du quartier.
En outre, les nouvelles constructions d'immeubles qui tranchent avec l'esprit pavillonnaire du quartier augmenteront de 126 logements soit presque de 25% la population de ce quartier.
Avec cette densification, il se pose également une question de sécurité dans le cas de blocage de la seule voie d'évacuation ou d'accès du lotissement.
Accès, circulation et sécurité
L’accessibilité constitue l’une des principales préoccupations associées au Val Joyeux. La circulation locale doit à la fois desservir les logements, permettre l’accès aux services et absorber les déplacements liés au supermarché et à la station-service.
A cette configuration, s'ajoute le supermarché Carrefour du Val Joyeux qui est essentiel mais qui génère également un flux de clients extérieurs au quartier à prendre en considération.
Nous comprenons aisément que l'accessibilité de la zone devient un problème constant et essentiel pour les habitants et la sécurité et qu'aucune solution n'a été retrouvée, ni réfléchie en amont depuis 30 ans.
En 2007 l'incendie d'un véhicule sur la voie d'accès a bloqué tout le quartier et les clients du Carrefour. Pourtant il n'y a pas eu de retour d'expérience à ce jour.
Il faut souligner que la station service très utile représente également un risque potentiel à l'entrée du quartier qui doit guider à trouver des solutions de voierie.
Écoles et déplacements des familles
Le second problème à nos yeux est représenté par la distance par rapport aux écoles, au collège et au lycée de plus d'un kilomètre avec la nécessité pour les plus jeunes de traverser plusieurs axes routiers très passants, d'utiliser un véhicule ou un transport en commun pour s'y rendre.
Initialement, les enfants étaient scolarisés aux Clayes-sous-Bois plus proches. Aujourd'hui ils sont affectés aux écoles de Villepreux.
L'augmentation démographique de cette zone avec les nouvelles constructions risquent fort d'amplifier ces problèmes.
Équipements sportifs et espaces de loisirs
Le troisième écueil est l'absence de terrain de sport et d'installations sportives qui sont excentrés et installés à l'opposé du Val Joyeux.
Rien n'a été pensé pour une structure sportive au Val Joyeux pouvant également servir à une partie des habitants des quartiers proches de la Haie Bergerie.
Les terrains et le complexe sportif Le Trianon - Le Prieuré se trouvent à l'opposé du Val Joyeux.
Commerces et services de proximité
Sur le plan des commerces locaux, le petit centre commercial peut répondre à la population. Cependant pour la vie du quartier, les habitants peuvent regretter le manque de commerces de proximité typique et artisanal comme une boulangerie artisanale qui pourrait fonctionner dans un quartier à forte population.
Le principal équipement commercial du secteur est situé dans la ZAC Le Val Joyeux, à 78450 Villepreux. Il s’agit d’un supermarché Carrefour Market exploité par RYZO DISTRIBUTION.
Carrefour Market de la ZAC Le Val Joyeux
L’établissement CARREFOUR MARKET à VILLEPREUX est en activité. Cet établissement est le siège social de la société RYZO DISTRIBUTION (CARREFOUR MARKET), qui possède 1 autre(s) établissement(s).
Son domaine d’activité est : supermarchés (47.11d). Il est domicilié au ZAC LE VAL JOYEUX 78450 VILLEPREUX.
Le supermarché propose notamment un service de Wi-Fi gratuit et illimité. Chez Market nous sommes en contact permanent avec les éleveurs et les agriculteurs pour privilégier l'économie de proximité et l'approvisionnement local.
Ainsi, chaque jour des produits frais et de qualité à un prix juste sont disponibles.
| Élément | Information |
|---|---|
| Établissement | CARREFOUR MARKET |
| Adresse | ZAC LE VAL JOYEUX 78450 VILLEPREUX |
| Activité | Supermarchés (47.11d) |
| Exploitant | RYZO DISTRIBUTION |
| SIRET | 889 503 322 00022 |
| Station-service | Activité principale déclarée : supermarché avec drive adosse et station-service |
Horaires communiqués
L’établissement est indiqué comme ouvert jusqu'à 20h30.
| Jour | Horaires |
|---|---|
| Lundi | de 8h30 à 20h30 |
| Mardi | de 8h30 à 20h30 |
| Mercredi | de 8h30 à 20h30 |
| Jeudi | de 8h30 à 20h30 |
| Vendredi | de 8h30 à 20h30 |
| Samedi | de 8h30 à 20h30 |
| Dimanche | de 9h à 12h30 |
Le contrôle sanitaire des établissements (Alim’confiance) est indiqué comme satisfaisant pour le rayon boucherie-charcuterie, avec une date d’inspection au 12/03/2026.
Entreprises et activités implantées au Val Joyeux
Le Val Joyeux accueille des activités commerciales, immobilières, artisanales, industrielles et administratives. Les établissements recensés sont répartis entre la location immobilière, le commerce, les services aux particuliers, la construction et les activités professionnelles.
| Entreprise | Activité |
|---|---|
| SOCIETE D'EXPLOITATION AMIDIS ET COMPAGNIE | Location d'autres biens immobiliers (702C) |
| LES COOPERATEURS DE CHAMPAGNE | Location d'autres biens immobiliers (702C) |
| HYPROMAT LAVAGE | Entretien et réparation de véhicules automobiles (502Z) |
| MDY | Commerce de gros d'appareils sanitaires et de produits de décoration (4673B) |
| VAL JOYEUX IMMOBILIER | Agences immobilières (6831Z) |
| IDECA | Intermédiaires non spécialisés du commerce (511T) |
| INTAGLIO | Commerce de gros de machines de bureau et matériel informatique (516G) |
| D4A | Activités des agences de voyage (7911Z) |
| RYZO DISTRIBUTION | Supermarchés (4711D) |
| MONSIEUR MAURICE VOLLE | Élevage d'autres animaux (0149Z) |
| VILLEPREUX-COIFF | Coiffure (9602A) |
| SCI MIRA-LAGO | Location de logements (6820A) |
| COR-SER | Réparation de chaussures et d'articles en cuir (9523Z) |
| CFC | Travaux de maçonnerie générale et gros oeuvre de bâtiment (4399C) |
| COGIFRA | Commerce de gros de fournitures et équipements industriels (516K) |
| MY DESIGN | Commerce de gros de bois et de matériaux de construction (4673A) |
| OR ET DIAMANT | Administration d'entreprises (741J) |
| S.E.P.A. (SOCIETE D'EXPLOITATION DU PARC ARCADIA) | Location de terrains et d'autres biens immobiliers (6820B) |
| REPRESENTATION INT AUTOMOTIVE COMPOSANTS | Commerce de gros de produits chimiques (4675Z) |
| Commerces de détail divers en magasin spécialisé | Commerces de détail divers en magasin spécialisé (524Z) |
| MADAME CHRISTELLE LEGOUIX | Blanchisserie - teinturerie de détail (930B) |
| COGESPA | Intermédiaires du commerce en machines, équipements industriels, navires, avions (511G) |
| ESPERANCE | Administration d'entreprises (741J) |
| CYCLES PONT DE BIAIS | Commerce de détail et réparation de motocycles, cycles, véhicules divers (6441) |
| FALLING IN LOVE | Édition de livres (5811Z) |
| RUFOND | Commerce de gros de fournitures et équipements industriels (516K) |
| MONSIEUR JACQUES DELAUNE | Blanchisserie - teinturerie de détail (930B) |
| CABINET D EXPERTS IMMOBILIERS | Agences immobilières (703A) |
| COFIBAT | Travaux de maçonnerie générale (452V) |
| CIE FINANCIERE ET INDUSTRIELLE RUFOND | Commerce de gros de fournitures et équipements industriels (516K) |
RYZO DISTRIBUTION : informations administratives et économiques
RYZO DISTRIBUTION est une SAS, société par actions simplifiée, immatriculée sous le numéro SIREN 889 503 322. Son siège social et établissement principal sont situés à la ZAC Le Val Joyeux, 78450 Villepreux.
L’inscription au RCS a été effectuée au greffe de Versailles le 26/11/2020. L’inscription au RNE date du 30/09/2020. Le capital social est de 8 000,00 €.
La société a transféré son siège social à Villepreux à compter du 9 novembre 2020. La décision a été prise suivant un procès-verbal en date du 6 octobre 2020.
La société est dirigée par la société LORMA DISTRIBUTION, SARL ayant son siège Rue du Général Leclerc RD 231 à VILLERS COTTERETS (02600).
Principaux indicateurs financiers communiqués
| Indicateur | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Chiffre d'affaires (€) | 16,9M | 17,9M | 18,8M |
| Marge brute (€) | 3,23M | 3,17M | 3,16M |
| EBITDA - EBE (€) | 107K | 278K | 203K |
| Résultat d'exploitation (€) | 135K | 270K | 219K |
| Résultat net (€) | 103K | 208K | 184K |
| Effectif | 30 | 0 |
En 2025, le chiffre d'affaires s'élève à 16,9M €, la marge brute à 3,23M €, l'EBITDA à 107K €, le résultat d'exploitation à 135K € et le résultat net à 103K €.
La conformité de RYZO DISTRIBUTION indique 0 procédure collective, 0 contentieux et 0 sanction.
Immobilier et établissements fonciers
Le Val Joyeux comprend également plusieurs structures liées à la gestion et à la location de terrains ou de biens immobiliers.
L’établissement SCI DU VAL JOYEUX à VILLEPREUX est en activité. Cet établissement est le siège social de la société SCI DU VAL JOYEUX et son unique établissement.
Il a été créé le 18 décembre 1959. Son domaine d’activité est : location de terrains et d’autres biens immobiliers (68.20b). Il est domicilié au FERME DU VAL JOYEUX 78450 VILLEPREUX.
La SCI DU VAL JOYEUX est immatriculée sous le SIRET 443 877 816 00019.
Cadre de vie et difficultés signalées
Sur le plan sécuritaire, certains habitants se plaignent d'incivilités et de l'insécurité. Cette question devra être étayée plus précisément en collaboration avec les habitants.
Et enfin sur le plan des servitudes, les trottoirs, les voiries et les équipements publics commencent à dater et à vieillir.
Dans l'avenir, cette vétusté impactera directement le cadre de vie et les services à la population. Leur entretien doit être dores et déjà une priorité pour maintenir ce quartier accueillant et partie intégrante de notre ville.
Perspectives pour le quartier
Ces constats constituent une première photographie du quartier du Val joyeux à Villepreux qui nous a servi de base de travail.
Pendant notre campagne électorale, nous avions estimé urgent à agir et nous avions élaboré des solutions concrètes.
Aujourd'hui, nous souhaitons une discussion avec les habitants de ce quartier et de la Haie Bergerie pour enrichir nos constats et trouver des solutions et un consensus sur les solutions à apporter.
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