Le quartier du 14-Juillet est situé sur la rive gauche du gave de Pau, à la limite des communes de Jurançon et de Gelos. C’est un vieux quartier qui possède encore aujourd’hui de nombreux commerces.
La rue principale va du pont qui enjambe le gave jusqu’au croisement de la croix du Prince. Le quartier associe ainsi une rue commerçante ancienne, des maisons de ville, des appartements, des équipements de proximité, des associations et une halte ferroviaire.
Localisation et identité du quartier
Le quartier de la rue du XIV Juillet est situé sur la rive gauche du gave de Pau, à la limite des communes de Jurançon et Gelos. La rivière Soust marque la frontière avec Gelos et donne à la rue éponyme un charme fou.
La rue du XIV juillet porte ce nom depuis le 25 mai 1881, autrefois elle était appelée rue Neuve de Jurançon car elle se trouve dans la partie de cette commune qui fut annexée à la ville de Pau en 1862.
À cet endroit, derrière deux immeubles en construction, on aperçoit les poteaux du célèbre stade de rugby. La rue principale va du pont qui enjambe le gave jusqu’au croisement de la croix du Prince.
Un quartier marqué par son histoire
Au début du siècle, il n’y avait presque pas d’automobiles. Les gens se déplaçaient à pied, ou avec un attelage.
Un tramway circulait dans la rue du XIV Juillet, jusqu’au croisement de la croix du Prince. Parfois, le dimanche, des musiciens de rues passaient sous les fenêtres des maisons.
Les habitants faisaient leurs courses ou leurs achats dans les boutiques et chez les artisans du quartier. Dans l’annuaire des Postes de 1907, on retrouve certains métiers qui ont aujourd’hui disparu : un cocher, un ferblantier, un sabotier, un maréchal-ferrant.
Il y avait un lavoir public dans la rue du « Soust ». Au numéro 17 de la grande rue, monsieur Louyrat tenait une écurie et un quiller.
Commerces, bars et vie locale
Le quartier possède encore aujourd’hui de nombreux commerces. La rue du 14-Juillet ne recense plus que deux bars. Ces établissements font le bonheur des habitués et participent à créer du lien social dans le quartier.
La découverte du quartier, les rencontres avec les habitants, la vie des commerces et des associations constituent les principaux aspects de la vie locale du 14-Juillet.
Chaque dimanche après-midi, le Hogar accueille en moyenne 70 personnes pour son loto. En français et en espagnol, les chiffres s’égrènent et les gens se retrouvent.
Philippe Destouesse a ouvert sa boutique en 2000 au numéro 34 de la rue du 14-Juillet. En 25 ans, le facteur de pianos a vu bouger le quartier.
Transports et équipements
La halte ferroviaire de la Croix du Prince voit passer plus de 7 000 voyageurs par an, en faisant un équipement incontournable du quartier.
La proximité du gave, de Jurançon et de Gelos, ainsi que la présence de la rue principale, donnent au quartier une identité géographique particulière sur la rive gauche de Pau.
Le quartier est également associé à des équipements et à des projets qui influencent son évolution, notamment la résidence seniors et la réfection de sa grand-rue.
Associations et animation du quartier
Active Pau Animation quartier a pour objet de susciter, organiser, promouvoir et gérer toutes organisations ou activités permettant le développement du quartier dans les domaines suivants : cadre de vie, habitat, environnement, circulation, stationnement, social, culture, animation, sport, communication.
L’association a été créée le 02/08/1996, avec une dernière déclaration le 16/04/2022.
Fort de son expérience professionnelle, Dominique Boulet s’est retrouvé à gérer les finances des associations du 14-Juillet. « Je ne sais pas dire non », avoue-t-il.
Le quartier accueille aussi des rendez-vous culturels et associatifs, parmi lesquels des activités liées à la poésie, à la danse, à la petite enfance et à la vie de proximité.
Population et logements
On dénombre 1921 logements dont 1668 appartements sur Pau 14 juillet et 252 maisons sur Pau 14 juillet. Nous y retrouvons 1525 résidences principales et 18 résidences secondaires ou occasionnelles, pour 2631 habitants à l'année.
| Indicateur | Donnée |
|---|---|
| Nombre de logements | 1921 |
| Appartements | 1668 |
| Maisons | 252 |
| Résidences principales | 1525 |
| Résidences secondaires ou occasionnelles | 18 |
| Habitants à l'année | 2631 |
| Densité de logements | 22 log./ha |
En un mot, le type logement est : Appartements et maisons de ville. En croisant toutes les données d'immobilier, nous pouvons identifier certains types de quartier : le centre-ville, dense et animé ; les quartiers composés uniquement de locataires ; les quartiers avec également des maisons de ville ; les zones récentes avec des maisons individuelles ; les zones plus anciennes avec des maisons individuelles ; les zones laissées à l'abandon ; les zones de résidences secondaires.
La densité de logements contribue à augmenter la qualité de vie en permettant la présence d'un bon tissu de commerces de proximité et d'un réseau de transport en commun efficace. Trop dense, une ville peut néanmoins devenir étouffante si elle ne laisse pas de place suffisante aux piétons en créant des espaces de vie avec ses trottoirs, places et jardins.
Caractéristiques du parc immobilier
Ancienneté des logements
La date moyenne de construction des logements est de 1968. La mixité au sein d'un quartier d'immeubles anciens et neufs est synonyme de dynamisme et d'une histoire.
Cette mixité est un critère apprécié par les Français lorsqu'ils jugent le quartier où ils ont habité. Les quartiers composés uniquement d'immeubles anciens où la protection du patrimoine est exacerbée peut être vécue comme une création d'un décor infantile pour touristes.
Résidences principales et secondaires
Le pourcentage de résidences secondaires est de 2 %. Les résidences secondaires sont particulièrement nombreuses dans les zones touristiques du littoral et en zone rurale.
Les résidences secondaires sont des logements utilisés par leurs propriétaires pour les week-ends, les loisirs et les vacances. Sont également considérées comme résidences secondaires les logements meublés loués et à louer pour des séjours touristiques.
Logements vacants
Le pourcentage de logements vacants est de 9 %. Dans les villes, un taux de logements vacants non-nul atteste souvent d'un dynamisme de quartier où les habitations se renouvellent régulièrement.
Un logement vacant est un logement inoccupé se trouvant dans l'un des cas suivants :
- proposé à la vente, à la location ;
- déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d'occupation ;
- en attente de règlement de succession ;
- conservé par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses employés ;
- gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire.
Petites surfaces et confort
Le pourcentage de petites surfaces (<40 m²) est de 20 %. La surface est l'élément clé du confort d'un logement.
Les centre-ville et les zones étudiantes sont souvent des quartiers de petits logements au confort limité. Les petites surfaces correspondent aux résidences principales dont la surface est inférieure à 40 m².
Le pourcentage de logements sans chauffage central est de 32 %. Le chauffage central est un élément de confort très important qui contribue à la qualité interne du logement aux côtés de la présence de WC et de salle de bain.
On trouve une absence de chauffage central dans les petits logements d'immeubles anciens et dans les résidences secondaires qui privilégient un chauffage dit tout électrique souvent plus onéreux et le combustible au bois.
Statut d’occupation et logement social
Propriétaires et locataires
Le pourcentage de propriétaires est de 37 %. Une mixité de propriétaires et de locataires est souvent conseillée pour garantir un bon entretien de l'immeuble et est souvent synonyme d'attractivité du quartier.
En effet, plus les propriétaires sont nombreux, plus la probabilité que l'immeuble soit bien entretenu est élevée, les propriétaires étant incités à investir dans leur immeuble afin d'améliorer leur qualité de vie de tous les jours.
Propriétaires (vs. locataires) correspond au pourcentage de personnes résidant dans le quartier et qui sont propriétaires de leur logement.
Logements HLM
Le pourcentage d'HLM est de 16 %. La présence d'HLM favorise la mixité sociale qui est un critère apprécié par les Français lorsqu'ils jugent le quartier où ils ont habité.
Une habitation à loyer modéré est un logement destiné aux familles de ressources modestes et qui bénéficie d'un financement public.
Revenus et fiscalité
Le revenu moyen d'un ménage est de 19800 euros. Le niveau de revenu des ménages est un indicateur de la richesse des résidants.
Le revenu par ménage est une estimation basée sur le revenu médian des foyers fiscaux fourni par la DGFiP.
| Indicateur | Donnée |
|---|---|
| Revenu moyen d'un ménage | 19800 euros |
| Taxe d'habitation | 31 % |
| Taxe foncière, y compris TEOM | 34 % |
| Cotisation économique territoriale payée par les entreprises | 33 % |
| Ancienne taxe professionnelle | 37 % |
Taxe d’habitation
La taxe d'habitation est de 31 %. La taxe d'habitation est un impôt payé en novembre de chaque année par toute personne qui occupait un logement au 1er janvier de l'année.
C'est-à-dire payée par le locataire ou à défaut le propriétaire. La taxe d'habitation est calculée en multipliant le taux d'imposition à la valeur locative du bâtiment moins les abattements.
Taxe foncière et TEOM
La taxe foncière y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est de 34 %. Si vous êtes locataire vous n'êtes concerné que par la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui est déjà incluse dans les charges que vous payez chaque mois.
En tant que propriétaire, la taxe foncière que vous allez payer varie très fortement d'une commune à l'autre et dépend de la situation financière de la commune comme de ses autres recettes.
La taxe foncière est un impôt local réclamé au propriétaire et payé en octobre de chaque année. L'avis d'imposition de la taxe foncière s'accompagne de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Contribution économique territoriale
La Contribution économique territoriale payée par les entreprises est de 33 %. La Contribution Economique Territoriale est le nom de la taxe payée par les entreprises remplaçant l'ancienne taxe professionnelle supprimée en 2009.
La Contribution Economique Territoriale est la somme de deux cotisations : la cotisation foncière des entreprises et la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises.
L'ancienne taxe professionnelle était de 37 %. La taxe professionnelle a été supprimée en 2009 mais a été remplacée par la Contribution Economique Territoriale toujours payée par les entreprises.
Évolution et vie quotidienne
Le quartier du 14-Juillet avait son arlésienne, la réfection de sa grand-rue. Elle en a désormais deux, avec l’ouverture de sa résidence seniors.
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Le quartier du 14-Juillet réunit ainsi un patrimoine urbain ancien, une activité commerciale de proximité, une population de 2631 habitants à l'année, une majorité d'appartements mais aussi des maisons de ville, ainsi qu'une vie associative et culturelle active.