Le 2 pièces situé dans le quartier Mont-Gaillard au Havre est un appartement de 46 m² avec balcon, vendu loué et affichant une rentabilité nette de 7 %. Il dispose d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec accès au balcon, d’une salle d’eau avec WC, de rangements et d’un parking collectif privatif.
Le bien se trouve dans une résidence sécurisée et bien tenue, avec interphone, digicode et Vigik. Le locataire est en place, les charges annuelles s’élèvent à 1000 euros et la copropriété comprend 244 lots, sans procédure en cours.
Un appartement 2 pièces de 46 m² vendu loué
Investir dans du solide sans s'ennuyer ? On vous présente ce 2 pièces lumineux au Havre, dans le quartier Mont Gaillard, vendu loué avec une rentabilité nette de 7 %. Un bien propre, fonctionnel, bien situé, et déjà rentabilisé.
Autrement dit : un investissement locatif malin, sans surprise. Un appartement à vendre au Havre, 2 pièces, 46 m², avec grand balcon, parking résidentiel, vendu loué, dans une résidence bien tenue : c'est l'opportunité idéale pour se lancer ou étoffer son patrimoine locatif sans prise de tête.
Agencement intérieur et équipements
Dès l'entrée, on apprécie le carrelage soigné, la porte sécurisée avec oeil de porte, et l'agencement fonctionnel : pas de couloir inutile, ici tout est optimisé. Le salon-séjour de 14 m² profite d'une belle lumière grâce aux grandes portes vitrées qui ouvrent sur un grand balcon : parfait pour installer une table, quelques plantes ou juste respirer un peu.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, offre plan de travail, rangements hauts et bas, hotte, évier avec égouttoir : tout ce qu'il faut pour les cuistots du quotidien. Un placard intégré permet de ranger les indispensables, tandis qu’un dressing séparé est prévu pour classer, plier et ranger.
- Un placard intégré pour les indispensables,
- Un dressing séparé pour classer, plier, ranger,
- Une salle d'eau avec WC, propre, simple, efficace,
- Et une chambre avec accès direct au balcon grâce à une porte vitrée latérale.
Luminosité assurée, intimité préservée. La chambre bénéficie d'une porte vitrée latérale donnant directement sur le balcon, tandis que la configuration générale de l’appartement privilégie une circulation simple et une utilisation optimale de l’espace.
Balcon et stationnement
Le grand balcon prolonge l'espace de vie : un vrai plus pour prendre l'air sans quitter chez soi. Les grandes portes vitrées du salon-séjour apportent une belle luminosité et facilitent l’accès à cet espace extérieur.
Et pour le stationnement ? Parking collectif privatif réservé aux résidents de l'immeuble : pratique, sécurisé, sans stress.
Localisation dans le quartier Mont-Gaillard
Le logement bénéficie d’un environnement résidentiel et urbain, avec plusieurs services et équipements accessibles à pied. À 15 minutes à pied du centre commercial, à 5 minutes du complexe sportif, à 5 minutes des écoles et à 3 minutes des arrêts de bus.
- À 15 minutes à pied du centre commercial
- À 5 minutes du complexe sportif
- À 5 minutes des écoles
- Accès rapide aux départementales et à la voie rapide
- À 3 minutes des arrêts de bus
Quartier Mont Gaillard au Havre : un secteur pratique, dynamique, connecté, parfait pour un investissement immobilier locatif durable. Les commerces se trouvent à 10 minutes à pied : les halles centrales, marché mont‑gaillard.
Un quartier construit dans les années 1970
Créé dans les années 70 pour répondre à la pression démographique, le quartier Mont-Gaillard est l’œuvre de l’architecte Gérard Ernoult. Construit comme une ville à part entière, il comprend des ensembles collectifs, des zones pavillonnaires ainsi que tous les équipements et infrastructures nécessaires (écoles, sport, commerces, centre socioculturel…) à une vie de quartier.
Avant d’être un quartier de la ville du Havre, le Mont-Gaillard était le nom d’une des nombreuses fermettes qui peuplaient ce territoire. Situé sur le plateau Nord-Ouest, cette immense zone résidentielle était, il y a 50 ans à peine, une succession de champs cultivés juxtaposant des pépinières et des fermettes.
Le quartier du Mont-Gaillard est le dernier quartier classé ZUP (Zone d’Urbanisation Prioritaire). Alors que ses voisins, les quartiers de Caucriauville et la Mare-Rouge ont été bâtis pour reloger les familles victimes des bombardements de 1994, le Mont-Gaillard est créé pour accueillir les nouveaux arrivants au Havre.
Dans les années 70, l’implantation de grosses usines, telles que Renault à Sandouville, engendre une forte croissance démographique dans la Cite Océane. L’arrêté de construction de ce nouveau quartier est signé en janvier 68. S’ensuit une décennie de construction.
Organisation urbaine et équipements du secteur
Le quartier Mont-Gaillard reproduit les principes urbanistiques des années 70 avec des tours et des barres entrecoupées de zones commerciales, d’espaces verts et de larges voies express pour les automobiles. En 1973, ouvre le premier « hyper » marché du Havre, avec Auchan Grand Cap, l’un des plus grands en France.
Le quartier est aujourd’hui structuré autour de la Coulée Verte. Les différentes cités Sainte-Catherine, Pépinières, Bigne-à-Fosse ou encore Val-aux-Corneille ont chacune leurs propres commerces de proximité.
Les copropriétés de 8 à 10 étages, sont nombreuses autour d’Auchan côté Bigne à Fosse. Alors que le hameau du Val aux Corneilles, édifié au tout début des années 80, se compose de lotissements pavillonnaires, qui viennent faire une transition douce avec la campagne environnante.
Depuis plus de trente ans, les arbres ont poussé, les plantes s’y sont développées, et la proportion entre surfaces bâties et espaces verts a aujourd’hui atteint un bel équilibre.
Un quartier en mutation
Le quartier Mont-Gaillard est en profonde mutation depuis de nombreuses années, grâce au soutien de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU). Cela a commencé par la démolition de deux tours de 18 étages en 2006, remplacées par une résidence étudiante.
L’aménagement de la rocade Nord et l’arrivée du tramway ont permis de favoriser les échanges avec la Ville Basse, en rendant le centre-ville et la plage accessibles en 20 minutes.
La réhabilitation des espaces urbains, l’aménagement d’espaces verts et d’équipements sportifs, ainsi que le renouvellement du bâti ont grandement contribué à l’amélioration de la qualité de vie du quartier.
Profil résidentiel du Mont-Gaillard
Le quartier du Mont-Gaillard est une zone urbaine sensible, dont la sécurité est jugée prioritaire depuis 2014. Parmi un des plus peuplés de la ville du Havre, le quartier a une population plus âgée que les autres quartiers prioritaires. La part des logements sociaux est 54%.
4 022 logements sont recensés en 2017 dans le quartier de Mont-Gaillard. Parmi ceux-ci, 93,6% sont des résidences principales, 0,2% sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, et 6,2% sont des logements vacants.
| Caractéristique | Part |
|---|---|
| Résidences principales | 93,6% |
| Résidences secondaires ou logements occasionnels | 0,2% |
| Logements vacants | 6,2% |
| Maisons | 23,2% |
| Appartements | 75,3% |
En termes de types de logements, 23,2% sont des maisons et 75,3% sont des appartements. La majorité des résidences principales du quartier ont été construites avant 2014.
Répartition des logements par période de construction
| Période de construction | Part des logements |
|---|---|
| Avant 1919 | 0,1% |
| Entre 1919 et 1945 | 0,7% |
| Entre 1946 et 1970 | 12,6% |
| Entre 1971 et 1990 | 77,1% |
| Entre 1991 et 2005 | 6,5% |
| Entre 2006 et 2014 | 3,1% |
En 2017, 0,1% des logements datent d’avant 1919, 0,7% ont été construits entre 1919 et 1945, 12,6% entre 1946 et 1970, 77,1% entre 1971 et 1990, 6,5% entre 1991 et 2005, et 3,1% entre 2006 et 2014.
Part des logements selon le nombre de pièces
En 2017, parmi l’ensemble des résidences principales du quartier, on trouve une répartition des logements en termes de nombre de pièces. Ainsi, 3,2% des logements sont des 1 pièce, 8,5% sont des 2 pièces, 28% sont des 3 pièces, 36,1% sont des 4 pièces, et 24,2% sont des 5 pièces ou plus.
| Nombre de pièces | Part des logements |
|---|---|
| 1 pièce | 3,2% |
| 2 pièces | 8,5% |
| 3 pièces | 28% |
| 4 pièces | 36,1% |
| 5 pièces ou plus | 24,2% |
Statut d’occupation des résidences principales
Toujours parmi les résidences principales de Mont-Gaillard, 36,8% sont occupées par des propriétaires, 61,8% sont occupées par des locataires, et 1,4% des résidents sont logés gratuitement. Parmi les locataires, 51,8% habitent des logements HLM loués vides.
| Statut d’occupation | Part |
|---|---|
| Propriétaires | 36,8% |
| Locataires | 61,8% |
| Résidents logés gratuitement | 1,4% |
| Locataires en logements HLM loués vides | 51,8% |
Entre 2007 et 2017, le nombre total de logements dans le quartier de Mont-Gaillard a connu une diminution de 3,6%. Pour l’ensemble du Havre, cette augmentation a été de 6,2%.
Données techniques et copropriété
Appartement vendu loué. Locataire en place. Rentabilité nette : 7 %. Résidence sécurisée : interphone, digicode, Vigik.
| Élément | Information |
|---|---|
| Type | Appartement 2 pièces |
| Surface | 46 m² |
| Extérieur | Grand balcon |
| Stationnement | Parking collectif privatif |
| Occupation | Vendu loué |
| Locataire | Locataire en place |
| Rentabilité nette | 7 % |
| Charges annuelles | 1000 euros |
| Copropriété | 244 lots |
| Procédure en cours | Pas de procédure en cours |
(4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 244 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr .